L’investissement locatif et patrimonial dans le 20ème arrondissement de Paris : pourquoi est-ce intéressant aujourd’hui ?
Article paru en Octobre 2022
Si le 20° arrondissements de Paris peut avoir mauvaise réputation, éliminer d’office un investissement dans cette zone serait une erreur. Et pour cause : non seulement beaucoup de quartiers sont aujourd’hui prisés et évoluent, mais en plus, il est encore possible de trouver des appartements pour moins de 10 000 €/m², ce qui est impossible ailleurs dans la Capitale. Découvrez quels sont les avantages d’un investissement locatif dans l’Est de Paris et comment vous pouvez en profiter dès maintenant.
Pourquoi privilégier le 20e arrondissements de Paris pour investir ?
Vous le savez, acheter en plein coeur de Paris intra-muros est aujourd’hui un véritable luxe. Avec la barre fatidique de 10 000 €/m² dépassée dans la plupart des quartiers, seuls les gros revenus ou ceux qui ont pu rentabiliser un achat précédent peuvent aujourd’hui se permettre d’acheter. À tel point que beaucoup de familles décident de déménager en proche banlieue, voire encore plus loin en région parisienne. Cela, afin de pouvoir bénéficier de prix plus intéressants, surtout dans les périodes où les taux immobiliers remontent et que les prêts bancaires sont plus difficiles à obtenir.
Mais, quelle que soit votre situation en tant qu’investisseur locatif, vous pouvez bénéficier des avantages de l’Est parisien, à condition de choisir les quartiers déjà en réhabilitation qui attirent de nombreuses familles et des étudiants.
Sachez que les prix les plus élevés concernent une fois encore les logements situés au plus près du centre et diminuent à mesure que l’on se rapproche de la sortie de Paris.
Le 20e arrondissement
Le 20e arrondissement de Paris est un quartier contrasté où il faut savoir repérer les bonnes rues pour investir. Partout animé, gorgé de restaurants, de bars et aussi de boutiques au charme authentique, cet arrondissement ne manque pas d’atouts non plus. Les étudiants et les jeunes adultes s’y pressent pour louer des petites surfaces, des studios et des appartements de moins de 40 m². En 2 semaines en moyenne, les biens sont loués !
Un vivier économique
Les cadres et les professions intellectuelles supérieures, selon le dernier recensement de l’INSEE, composent 23,8 % des catégories socioprofessionnelles de l’arrondissement, avec une hausse constante. Quartier jeune, avec une moyenne d’âge de 39 ans, la plupart des habitants sont ainsi des jeunes actifs, des ménages avec ou sans enfants, qui permettent le dynamisme économique de l’arrondissement.
S’ajoute à cela une concentration de petites et moyennes entreprises, mais aussi de start-ups qui bénéficient de loyers moins élevés par rapport au centre de la Capitale, au plus près de leur cible. Technologies, services à la personne, transports, infrastructures… le 20e arrondissement est ainsi un véritable vivier de la jeunesse active et innovante. Et ce sont autant de locataires possibles.
Le 20e est aussi extrêmement bien pourvu en commerces, lesquels bénéficient d’une clientèle locale et fidèle, ainsi que du tourisme international. Les visiteurs se rendent principalement dans le cimetière du Père-Lachaise, le lieu d’intérêt le plus important de ce territoire parisien.
Les quartiers à privilégier pour investir
Le quartier du Père-Lachaise, qui longe le 11e arrondissement, est un terrain privilégié pour la qualité de vie et l’investissement locatif bien rentabilisé. À la fois très touristique et familial, il comprend de nombreux restaurants et cafés, ainsi que des commerces qui fonctionnent à plein régime.
Autre quartier essentiel dans le 20e arrondissement, Saint Fargeau, perché en haut d’une butte. Connu comme étant « la campagne en plein Paris », il bénéficie de maisons charmantes et de verdure à tous les coins de rue. Dans un arrondissement qui compte 98 % d’appartements, c’est à noter !
Plus populaire et plus abordable, le quartier de Belleville est indiscutablement rentable pour de l’investissement locatif, surtout avec les petites surfaces très prisées des étudiants et jeunes couples.
La culture, les cabarets, les restaurants, les sorties sont autant d’éléments déterminants de la vie à
Belleville.
Enfin, le quartier des Charonne avec ses rues pavées et colorées, classées parmi les « plus cool d’Europe » par le journal anglais The Guardian, fait penser à un centre-ville charmant de petite ville en province. Populaire, chaleureux et évidemment bohème, Charonne est une possibilité d’investissement très intéressante.
Pour obtenir une bonne rentabilité, il est important dans ces différents quartiers du 20e arrondissement d’investir près des transports et des commerces. De cette façon, vous trouverez des locataires facilement. Du studio au deux-pièces, vous obtiendrez un meilleur retour sur votre investissement. Rapporté au prix du mètre carré (en moyenne, de 9500 €), le loyer est cependant plus important avec un trois-pièces.
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