L’investissement locatif et patrimonial dans le 19ème arrondissement de Paris : pourquoi est-ce intéressant aujourd’hui ?

Article paru en Décembre 2022

Si le 19ème arrondissement de Paris peut avoir mauvaise réputation, éliminer d’office un investissement dans cette zone serait une erreur. Et pour cause : non seulement beaucoup de quartiers sont aujourd’hui prisés et évoluent, mais il est encore possible de trouver des appartements pour moins de 10 000 €/m². Découvrez quels sont les avantages d’un investissement locatif dans l’Est de Paris et comment vous pouvez en profiter dès maintenant.

Pourquoi privilégier le 19ème arrondissement de Paris pour investir ?

Vous le savez, acheter en plein cœur de Paris intra-muros est aujourd’hui un véritable luxe. Avec une moyenne de 11 340 €/m²dans la plupart des quartiers, il faut un certain revenu ou avoir pu rentabiliser un achat précédent pour se permettre d’acheter aujourd’hui. À tel point que beaucoup de familles décident de déménager en proche banlieue, voir encore plus loin en région parisienne. Cela, afin de pouvoir bénéficier de de prix plus intéressants et donc de surfaces plus avantageuses.

Quelle que soit votre situation en tant qu’investisseur locatif, vous pouvez bénéficier des avantages de l’Est parisien, à condition de choisir les quartiers déjà en réhabilitation qui attirent de nombreuses familles et des étudiants.

Le 19ème arrondissement, le plus abordable

Avec un prix moyen aux alentours de 9 500 € du mètre carré le 19ème arrondissement est l’arrondissement le moins cher, devant le 20ème arrondissement à 9 888€ du mètre carré. Néanmoins, il tend à rattraper son retard d’il y a quelques années et certaines zones font exploser les compteurs. Un phénomène de lissage qui s’explique par des quartiers plus prisés et une croissance démographique importante. Ainsi, plébiscité à la fois par les jeunes familles et les étudiants qui y trouvent une vie culturelle et sociale animée (avec la présence de la Cité des Sciences et de la Musique, la Philharmonie, le Zénith, le Cabaret Sauvage, etc.) ainsi qu’un bassin d’emploi en pleine évolution, cet arrondissement ne manque pas d’atouts.

Le dynamisme économique du 19ème

Selon les chiffres de l’INSEE en 2019, le 19ème arrondissement profite d’une forte présence des jeunes de 15 à 29 ans. Les cadres et les professions intellectuelles supérieures composent par ailleurs 34,1 % de la population âgée de 25 à 54 ans.

En outre, pas moins de 5 746 entreprises ont été créées en 2020 dans l’arrondissement, principalement des TPE dans les métiers de services tels que le commerce, le transport, la restauration ou encore l’hébergement.

De nombreuses start-ups et incubateurs se sont aussi implantés dans le 19ème arrondissement, à la fois pour des raisons de coûts, mais aussi pour être au plus près de leur cible, une population jeune et avide d’innovations.

Cela ne doit pas pour autant cacher les difficultés que connaît ce territoire parisien dans certains quartiers, ces informations montrent qu’il résiste et évolue en se tournant vers la jeunesse. Sa vaste zone d’activités, ainsi que ses espaces de loisirs sont aussi des points forts.

Les quartiers à privilégier pour investir

Pour un investissement rentable, le 19ème arrondissement de Paris se caractérise par un point central, le parc des Buttes-Chaumont au sein du quartier Combat. Cette zone verte, où les Parisiens vivant à l’est de la capitale se rendent dès les premiers rayons de soleil, est aussi le lieu privilégié des sportifs. Ce quartier est ainsi le plus prisé pour un investissement locatif.

Il est également possible de trouver de belles opportunités immobilières aux abords du Canal de l’Ourcq, et vers le parc de la Villette avec son plan d’eau artificiel au sein du quartier du Pont-de-Flandre. Autrement dit, les quartiers qui favorisent l’accès à des espaces verts, mais avec suffisamment de bars et de restaurants pour rester des lieux branchés incontournables de la jeunesse parisienne.

A proximité de la place des Fêtes et situé entre le parc des Buttes-Chaumont et le parc de la Butte du Chapeau Rouge, le quartier de l’Amérique est aussi un espace très intéressant pour investir. Son charme unique repose surtout sur les maisons que l’on peut y trouver : un avantage certain en plein Paris ! Ses allures de village le rendent très populaire auprès des acheteurs et des locataires. Conviviale et tranquille, c’est un lieu idéal pour les familles qui cherchent un coin calme, accessible financièrement, tout en restant dans la Capitale.

Tous ces quartiers offrent ainsi une des plus belles rentabilités parisienne. Un studio peut s’acquérir aujourd’hui pour 140 000 € et un deux pièces pour 240 000 €. Difficile de trouver mieux dans des quartiers prisés. Vous pouvez ainsi espérer constituer ou compléter votre patrimoine de manière raisonnée.

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