Paris XVIIIe : un quartier aux mille atouts
Article paru en Novembre 2019
Le XVIIIe arrondissement est un quartier aux mille paradoxes. Savez-vous que ce quartier est le plus visité par les touristes qui séjournent à Paris chaque année ? Malgré cet engouement, le quartier reste l’un des moins chers de Paris. Une bonne nouvelle pour ceux qui veulent faire un bon investissement locatif !
Plus de 10 millions de touristes visitent chaque année le Sacré-Cœur, situé sur la Butte Montmartre, au cœur du XVIIIe arrondissement de Paris. Si, on y ajoute le quartier de Pigalle, les rues pittoresques de la Butte et sa célèbre place du Tertre ou encore le quartier très animé de Pigalle et le cimetière de Montmartre, le XVIIIe arrondissement est devenu au fil du temps le plus touristiques des arrondissements parisiens ! Malgré cet engouement incroyable et cette réputation mondiale, le XVIIIe arrondissement est aussi l’un des moins chers de Paris. En pleine mutation, cet arrondissement du nord de Paris, offre une réelle opportunité pour un investissement immobilier réussi. Si le prix au m² se situe autour de 11 000 dans les rues les plus touristiques de l’arrondissement (on dépasse les 15 000 euros/m² place du Tertre), on peut trouver des biens immobiliers aux alentours de 9 000 euros à l’arrière du quartier Clignancourt (Jules Joffrin ou Lamarck-Caulaincourt) qui demeurent des secteurs très appréciés des Parisiens pour la qualité de vie et l’ambiance. En pleine mutation, les quartiers est de l’arrondissement sont souvent plus abordables. Ainsi, le prix au m² dans le secteur de Château Rouge, un secteur très populaire, dépasse rarement les 9 500 euros. En plaine mutation, le secteur de la Chapelle est encore plus intéressant avec un pris au m² tout juste supérieur à 8 000 euros, près de la porte de la Chapelle. Attention toutefois à l’effet « miroir aux alouettes » : en effet, ce n’est pas parce qu’un secteur est plus intéressant à l’achat qu’il l’est en matière de rendement locatif. Ainsi, si le prix au m² est plus intéressant près du métro Marcadet Poissonniers (8 200 €) qu’aux alentours du métro Château Rouge (9 200 €), pourtant situés à moins de 600 mètres l’une de l’autre, que cela se traduira par la même rentabilité. Ainsi, pour un T3 de 55 m², il faudra plus de 23 ans pour rentabiliser l’investissement à Marcadet Poissonniers mais seulement 17 ans à Château Rouge, d’après la dernière étude Homepilot. Pour vous accompagner dans vos projets d’investissements locatifs dans le XVIIIe arrondissement, faites appel aux équipes de The Place to Be !