Tout savoir sur l’immobilier dans le 18e arrondissement de Paris ?

Article paru en Janvier 2023

Quartier iconique et hétéroclite de Paris, le 18 arrondissement attire depuis toujours les investisseurs immobiliers. Le dynamisme de sa vie de quartier ainsi que la grande diversité́ des typologies de biens et les prix au m2 séduisent aussi bien les primo-accédants que les investisseurs chevronnés.

Si vous songez à investir dans le 18e arrondissement de Paris et avez besoin d’aide pour concrétiser votre projet, n’hésitez pas à nous contacter ! Notre équipe vous aidera à découvrir tous les atouts de cette zone et vous conseillera dans vos recherches.

Point historique !

Saviez-vous que le 18e arrondissement de Paris est l’un des quartiers les plus populaires et touristiques de la capitale ? C’est également le troisième arrondissement le plus peuplé de Paris avec 188 495 habitants en 2022.

Dans le 18e arrondissement, les habitants sont principalement des locataires (65 %) et les habitations des résidences principales (84,8 %). Bien que les maisons y soient plus nombreuses que dans les autres secteurs de Paris, les appartements représentent 99,21 % du parc immobilier.

Le 18e arrondissement se compose de deux anciennes communes qui ont fusionné en 1860 : celle de Montmartre et de la Chapelle. Le quartier regorge de monuments et sites historiques, comme le Sacré Coeur, le Moulin Rouge, mais aussi la place des Abbesses ou encore le Rocher de la Sorcière.

Les adeptes de vin apprécieront certainement que la colline de Montmartre possède sur sa butte une vigne de 2 000 pieds et son propre cru, le Clos de Montmartre. Tous les ans, au mois d’octobre, est organisée la fête des vendanges de Montmartre.

Qui investit dans le 18e arrondissement ?

Une récente étude menée par le « Crédit Agricole » révèle que parmi les 20 arrondissements de la capitale, le 18e est celui qui remporte les faveurs des primo-accédants. Le profil des personnes qui investissent dans le quartier est donc principalement celui de trentenaires avec un budget à partir de 300 000 €.

Les 25 à 40 ans se démarquent dans le panorama des investisseurs dans le 18e arrondissement. Les foyers d’une personne sont les plus courants, juste devant les familles qui constituent 41,59 % des habitants. Les cadres et professions intellectuelles supérieures y sont également prépondérants. Le revenu médian mensuel du 18e est légèrement au-dessus de la moyenne nationale (soit respectivement 2 011 € et 1 803 €).

L’arrondissement peut être découpé en deux parties :
● Le nord-est pour les budgets plus serrés,
● Le sud-ouest qui est principalement investi par les cadres parisiens et les professions libérales, au budget plus conséquent.

Pourquoi investir dans l’immobilier dans cet arrondissement ?

Le 18e arrondissement représente une très belle opportunité d’investissement immobilier, notamment dans le locatif. L’une de ses particularités est d’être une zone en profonde mutation urbaine, dans laquelle on retrouve plusieurs programmes de construction et de rénovation urbaine.

Sa popularité lui permet d’attirer aussi bien les familles que les jeunes actifs et étudiants. C’est aussi un arrondissement très touristique, ce qui peut vous offrir la possibilité de rentabiliser votre projet sur le long terme.

Même si les prix ont eu tendance à grimper ces dernières années (+19 % les 5 dernières années), le 18e arrondissement reste tout de même relativement accessible par rapport à d’autres secteurs de la capitale. Les prix sont compris entre 9 500 euros et 12 000 euros le m2 pour les quartiers les plus quartiers qui rencontrent le plus de succès alors qu’il faut compter en moyenne 16 284 € dans le VIe ou encore 13 930 € dans le VIIIe.

Quelle est l’atmosphère dans le 18e arrondissement de Paris et les différents quartiers ?

Si cet arrondissement attire autant les investisseurs immobiliers, c’est aussi pour sa vie de quartier. On y retrouve un Paris artistique et bohème très apprécié. Mais aussi un côté village avec de grandes zones piétonnes et une architecture atypique.

Le 18e est d’ailleurs connu pour avoir accueilli de nombreux artistes (dont Dalida, Picasso, ou plus proche de nous Claude Lelouch ou encore Julie Pietri). Il est également mondialement réputé pour ses nombreuses galeries, ses théâtres typiques ainsi que ses musées et cafés dans lesquels on n’est jamais à l’abri de croiser un visage connu.

Les jeunes investisseurs, à la recherche d’une vie de quartier dynamique, en particulier le soir, sont par exemple très intéressés par les abords du Sacré-Cœur. Le 18e est pareillement connu pour ses commerces et peut se targuer d’avoir parmi les meilleures boulangeries et boucheries de Paris.

D’un quartier à l’autre, l’ambiance sera différente. Montmartre est par exemple plébiscité pour son charme typiquement parisien (même s’il se paye plus cher) et ses maisons de ville. Le quartier de Lamarck – Jules Joffrin (avec son ambiance village) est plus abordable, même s’il est devenu le symbole de la gentrification de l’arrondissement

Moins connu, mais aussi plus tranquille, le secteur des Grandes Carrières sera parfait pour les familles. Avec ses espaces verts et son architecture haussmannienne, c’est l’idéal pour s’évader de la frénésie touristique de Montmartre.

Achat et location dans le 18e arrondissement de Paris : le prix au m2

Ces dernières années, le prix de l’immobilier a augmenté dans le 18e arrondissement. En octobre 2022, la médiane des transactions est de 10 288 €/m2. Le prix au m2 peut néanmoins sensiblement fluctuer en fonction de la zone.

Par exemple, le quartier de Guy-Môquet jusqu’aux Epinettes offre des prix compris entre 8 600 euros et 11 000 euros le m2. Près de la porte de Clignancourt, ils dépassent légèrement les 9 000 euros le m2. Néanmoins, dès que les biens se rapprochent de la station de métro Lamarck-Caulaincourt, le m2 dépasse facilement les 12 000 euros et il grimpe significativement à la vue de la butte Montmartre.

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