Investir à Marseille

Article paru en Février 2020

Poser ses valises à Marseille? Et pourquoi pas d’abord y investir?

Marseille fascine autant qu’elle inspire, ses 111 quartiers font littéralement peau neuve depuis une vingtaine d’années. La deuxième ville de France, bordée par la Méditerranée, est dotée d’un patrimoine naturel hors du commun. La qualité de vie offerte à ses habitants est d’autant plus exceptionnelle que Marseille est la ville la plus ensoleillée de France. Ses infrastructures de transport (réseaux de bus et métro), et nombreuses liaisons vers l’extérieur (importantes dessertes aéroport, TGV) font de Marseille une ville dynamique et définitivement tournée vers les affaires et le tourisme ; tout en accueillant chaque année de nouveaux habitants. Son marché locatif tendu est l’un des meilleurs indices de l’attractivité de la ville.

Qu’en disent les jeunes investisseurs ? Ces derniers ont du flair…et vibrent effectivement pour Marseille.
Parmi eux, Gianni : cet entrepreneur parisien a fait l’acquisition d’un appartement de 85 m2 dans un petit immeuble récent du 8ème arrondissement de la ville. Lorsqu’on lui pose la question « pourquoi Marseille ? », il s’exclame : « Pour la magie de la ville, pour son prix encore raisonnable au m2 ! Et aussi parce que ça a été possible d’acheter à distance. C’est un système génial, et ça fonctionne».

Afin de trouver son bien d’investissement locatif dans le Sud, Gianni a fait appel à l’agence The Place To Be France, une agence de chasse parisienne travaillant sur tout le territoire Français. « J’ai toqué à leur porte et on a pu échanger, puis les recherches ont commencé sur Marseille », raconte Gianni. « Comme ma femme et moi nous nous projetons là-bas dans les cinq ou six ans à venir, je voulais trouver un appartement qui nous ressemble, donc l’agence de chasse a été la solution parfaite », ajoute-t-il.

Joséphine, la chasseuse de The Place To Be France qui a déniché l’appartement de Gianni, décrit les lieux : « c’est un élégant 4 pièces en duplex, traversant Est-Ouest, baigné de lumière et très fonctionnel : chaque m2 est joliment optimisé contrairement parfois à certains biens dans le style Haussmannien ». En fait, Joséphine est tout aussi enthousiaste que son client à propos des charmes de sa ville : « Gianni savait où il voulait acheter, c’était La Pointe-Rouge ou Bonneveine, des incontournables, chics et tellement agréables. Le 8ème, c’est aussi un Marseille de carte postale, avec la mer partout, j’adore y travailler ! ».

À 5500 euros le m2, le prix de l’appartement de Gianni se situe dans la moyenne haute, puisqu’il faut compter entre 2500 et 7000 le m2, soit de grosses variations d’un quartier à l’autre : « Dans le Triangle d’Or, mon client faisait un investissement très sûr. Il voulait acheter et louer sans passer par la case travaux. Mon rôle a donc été de trouver l’appartement idéal dans cette zone, puis d’accompagner Gianni et sa femme vers une agence de gestion locative pour trouver leurs actuels locataires. »

Dans des quartiers centraux et agréables à vivre, le m2 avoisine les 2000-2500€/m2 pour les appartements à rénover. Joséphine précise : « Il faut compter environ 1000 euros de travaux au m2 pour se faire une idée de l’enveloppe travaux finis. Du côté des arrondissements comme le 7ème, 8ème et 9ème, les biens à rénover se vendent à 3000€ environ, donc il faut compter 4000€ le m2 pour se projeter après la rénovation. »

Gianni, lui, nous parle déjà de ses prochains projets immobiliers dans sa ville de cœur, où il souhaite un jour s’offrir une maison : « Il y a d’autres coins qui m’attirent à Marseille, comme les Camoins dans le 11ème. Le calme absolu aux portes de la ville. Une villa d’architecte avec piscine… Ce sera pour dans quelques années, mais avant que ça prenne trop de valeur ! ». Joséphine, ravie, commente : « Gianni a effectivement une vue d’avance sur les lieux Marseillais qui vont faire la différence à moyen et long terme… ». En effet, le quartier des Camoins, dont les ruelles ombragées conservent tout le charme et la discrétion des villages anciens, abrite déjà quelques villas prestigieuses et se dynamise lentement…mais sûrement.

De ses axes centraux à ses quartiers confidentiels, Marseille s’affiche définitivement comme une ville incontournable et encore trop méconnue : à suivre de près…

Pour plus d’informations sur l’agence de chasse The Place To Be France, faites-nous confiance, nous vous trouverons le bien que vous espérez !!!