Dans quel quartier acheter à Nantes ?

Dans quel quartier acheter à Nantes ?
mai 22, 2020 Gd Graphisme

Dans quel quartier acheter à Nantes ?

Article paru le 22 Mai 2020 sur le site seloger.com

Des bords de l’Erdre jusqu’aux quartiers de l’hyper-centre, en passant par le quartier familial verdoyant Procé-Monselet, Nantes est une ville aux multiples visages. Alors dans quel quartier nantais allez-vous acheter votre bien immobilier ?

Le quartier de l’Erdre : idéal pour un investissement immobilier locatif

Le quartier longeant l’Erdre, qui s’étend au nord-est de Nantes, est à proximité immédiate des grandes écoles : Polytech’Nantes, les Mines, l’ICAM, école de Design. Ce quartier vivant rassemble une population jeune, et de plus en plus de petites familles en quête d’une pièce en plus. L’Erdre est particulièrement bien desservi par le réseau de transports Nantais, ce qui en fait un choix de quartier avisé pour chercher du prix au m² en s’assurant une occupation du logement à 100 %. Son parc immobilier compte de nombreuses résidences neuves ou récentes, et le prix au m² correspond aux moyennes nantaises affichées : entre 3 600 et 3 800 €. Les prestations des résidences du parc de l’Erdre ne nécessitent ni travaux, ni aménagements supplémentaires. On trouve la plupart du temps un aménagement pratique, et des parties communes bien équipées, avec une bonne luminosité en prime. Le type de biens privilégiés par les étudiants !

Le quartier de l’Erdre étant en plein développement (continuels nouveaux arrivants, familles de 3 ou 4 personnes…), il est possible d’envisager l’achat d’une plus grande surface. De petites résidences neuves et récentes (trois étages maximum) attirent les Nantais en quête de calme. Toujours pour un tarif de 3 600 € en moyenne, des T2 de 40 m² se louent jusqu’à 700 € par mois, de quoi viser de coquets revenus locatifs à moyen terme. Au-delà de ce type de surface, il sera préférable de viser les quartiers de l’hyper-centre !

Le quartier de l’Hyper-Centre, la valeur sûre de Nantes

Le centre historique : partout en France, les centres-villes sont des valeurs sûres, mais Nantes continue à y afficher des prix attractifs. Comptez entre 4 800 est 5 700 € au m² pour faire de belles affaires. Dans l’ancien, et au-delà de 5 000 € le m², les biens sont parfaitement rénovés, ont pour la plupart beaucoup de charme et séduisent les profils de jeunes actifs. Si vous cherchez un bien pour le louer, un T2 de 30 m² avec de jolies prestations se loue 700 € par mois. En visant la fourchette haute du prix au m², les biens les plus rentables sont encore les T3 qui se louent dans la journée à 1 300 € par mois !

Procé-Monselet, le quartier nantais pour les familles

Bienvenue dans le quartier favori des familles et propriétaires. Ici, on investit pour loger sa famille ! Il faut compter environ 4 500 €/m² pour acheter un bien immobilier. L’offre de logement s’inscrit dans un mode de vie bourgeois : parquets, moulures, environnement verdoyant et belles surfaces ! Le marché de ce quartier regroupe des appartements de bon standing, dans l’ancien, et des maisons de prestige, aux volumes et aux prestations à couper le souffle. Si, comme Étienne, vous recherchez une maison d’exception, le quartier est tout trouvé ! Catherine Callède, directrice de l’agence de chasse The Place To Be France, a déniché une maison ancienne rénovée par un architecte, avec trois chambres, terrasse et jardin pour la vie de sa tribu, à 2 minutes à pied des transports. Et vous, où se trouve votre logement à Nantes ?